一、出臺《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》海建〔2023〕33號(以下簡稱《通知》)的目的?
《通知》的出臺，主要目的是：深入貫徹落實中央“房住不炒”定位精神，切實履行房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責任，提高調(diào)控政策措施的精準性，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》從調(diào)整住房公積金貸款額度、支持剛性和改善性購房信貸需求、二孩三孩家庭購房政策、暫時無法辦理不動產(chǎn)權證的購房業(yè)主子女入學四個方面提出了具體措施，通過綜合運用行政、教育、金融等房地產(chǎn)調(diào)控政策工具，實施供需雙向調(diào)節(jié)，努力實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。
二、此次出臺的《通知》跟之前2022年出臺的《通知》，有什么不同的地方?
前期我局對政策執(zhí)行情況的深入調(diào)研分析，參考其他相關職能部門意見，對2022年出臺的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》作出調(diào)整，大致調(diào)整內(nèi)容如下：
一是調(diào)整各類購房群體住房公積金貸款額度。
二是調(diào)整人才購房政策。2023年《通知》中關于人才購房政策按照《中共海安市委海安市人民政府關于加快建設人才強市的若干政策意見》（海委發(fā)〔2022〕2號）文件執(zhí)行。
三是保持現(xiàn)有政策中家庭購房首付比例和商業(yè)貸款利率不變。
四是二孩三孩家庭購房政策做了微調(diào)。
五是取消給予家庭購置首套或二套商品住宅給予房款總額1%的購房補貼（普惠政策）。
六是增加憑借購房合同即可入學政策。2023年5月30日后，購買的住宅商品房，暫不具備辦理不動產(chǎn)權證條件的，購房者憑網(wǎng)簽備案合同等材料，今年入學季可視同已取得不動產(chǎn)權證（占學位），申請辦理入學手續(xù)。
三、《通知》下發(fā)后，關于二孩三孩家庭購房政策做了哪些調(diào)整?
相對于2022年出臺的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，此次政策規(guī)定了享受群體必須是我市戶籍、符合國家生育政策，且是夫妻雙方共同依法生育二孩、三孩家庭（本辦法施行之日起子女未滿18周歲，施行之日止已生育二孩或三孩）。在所購商品房區(qū)域上，2022年出臺的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》僅適用于我市城區(qū)范圍，此次政策擴大為我市所有行政區(qū)域（含區(qū)鎮(zhèn)）開發(fā)的商品房。
四、《通知》中，對于暫時無法辦理不動產(chǎn)權證的購房業(yè)主子女入學執(zhí)行時間問題?
《通知》中明確了“本通知所稱各類補貼、優(yōu)惠自2023年5月30日起執(zhí)行，施行期限暫定為一年”。即2023年5月30日后網(wǎng)簽備案的住宅商品房業(yè)主方可享受“暫時無法辦理不動產(chǎn)權證的購房業(yè)主子女入學”政策，且明確了只有今年入學季可視同已辦理不動產(chǎn)權證（占學位），申請辦理入學手續(xù)。
五、《通知》中，對于暫時無法辦理不動產(chǎn)權證的購房業(yè)主子女入學所需提供哪些材料?
購房者憑網(wǎng)簽備案合同、全款繳納證明、戶口簿、網(wǎng)簽備案合同不撤銷聲明等材料。其中網(wǎng)簽備案合同時間需在2023年5月30日后；全款繳納證明包含商業(yè)貸款、公積金貸款發(fā)放證明；戶口簿需業(yè)主及其子女遷移到本學區(qū)內(nèi)的集體戶口上（轄區(qū)派出所），待具備不動產(chǎn)權辦理條件后辦理回遷手續(xù)；網(wǎng)簽備案合同不撤銷聲明可向開發(fā)商索要制式聲明書。