| 索引號： | K12380210/2024-04991 | 分類： | 綜合政務\政務公開 通知 | ||
| 發布機構： | 海安市 | 文號： | 海政發〔2024〕25號 | ||
| 成文日期： | 2024-09-04 | 發布日期： | 2024-09-05 | 有效性： | 有效 |
| 名稱： | 市政府關于公布海安市2023年度公示地價體系成果的通知 | ||||
各區管委會，各鎮人民政府，各街道辦事處，市政府各部門、各直屬單位：
為完善自然資源分等定級價格評估與監測制度，促進自然資源保護與合理開發利用。根據自然資源部辦公廳《關于做好2022年度自然資源評價評估工作的通知》（自然資辦發〔2022〕13號）和省自然資源廳《江蘇省自然資源廳轉發自然資源部辦公廳關于做好2022年度自然資源評價評估工作的通知》（蘇自然資發〔2022〕194號）精神，市自然資源和規劃局完成了全市2023年度公示地價體系建立工作，工作成果已通過驗收。現經市十七屆人民政府第31次常務會議研究同意，準予公布，并自公布之日起執行。原《市政府關于公布海安市2020年度公示地價體系成果的通知》（海政發〔2021〕60號）同時廢止。
附件：海安市2023年度公示地價體系成果
海安市人民政府
2024年9月4日
（此件公開發布）
附件
海安市2023年度公示地價體系成果
表1海安市2023年度城區商業服務業用地、居住用地與工礦用地級別基準地價表（國有）
單位：元/m2
估價期日 |
土地用途 |
土地級別 |
基準地價 |
設定土地開發水平 |
設定容積率 |
2024-01-01 |
商業服務業用地 |
一 |
6750 |
六通一平 |
1.6 |
二 |
4420 |
六通一平 |
1.4 |
||
三 |
2780 |
六通一平 |
1.3 |
||
四 |
1380 |
六通一平 |
1.1 |
||
五 |
1050 |
五通一平 |
1.0 |
||
居住用地 |
一 |
14280 |
六通一平 |
2.0 |
|
二 |
9790 |
六通一平 |
1.8 |
||
三 |
7200 |
六通一平 |
1.6 |
||
四 |
5100 |
六通一平 |
1.5 |
||
五 |
3120 |
五通一平 |
1.2 |
||
工礦用地 |
一 |
390 |
六通一平 |
1.0 |
|
二 |
375 |
六通一平 |
1.0 |
||
三 |
360 |
五通一平 |
1.0 |
表2 海安市2023年度李堡鎮商業服務業用地、居住用地與工礦用地級別基準地價表（國有）
單位：元/m2
估價期日 |
土地 用途 |
土地級別 |
基準地價 |
設定土地開發水平 |
設定容積率 |
2024-01-01 |
商業服務業用地 |
一 |
1310 |
五通一平 |
1.1 |
二 |
1110 |
五通一平 |
1.0 |
||
居住用地 |
一 |
2310 |
五通一平 |
1.4 |
|
二 |
1610 |
五通一平 |
1.2 |
||
工礦用地 |
一 |
370 |
五通一平 |
1.0 |
|
二 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
表3 海安市2023年度曲塘鎮商業服務業用地、居住用地與工礦用地級別基準地價表（國有）
單位：元/m2
估價期日 |
土地 用途 |
土地級別 |
基準地價 |
設定土地開發水平 |
設定容積率 |
2024-01-01 |
商業服務業用地 |
一 |
1450 |
五通一平 |
1.1 |
二 |
1160 |
五通一平 |
1.0 |
||
居住用地 |
一 |
2790 |
五通一平 |
1.5 |
|
二 |
1790 |
五通一平 |
1.2 |
||
工礦用地 |
一 |
355 |
五通一平 |
1.0 |
|
二 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
表4 海安市2023年度未定級建制鎮商業服務業用地、居住用地與工礦用地基準地價表（國有）
單位：元/m2
估價期日 |
所在建制鎮 |
土地用途 |
基準地價 |
設定土地 開發水平 |
設定 容積率 |
2024-01-01 |
角斜鎮 |
商業服務業用地 |
1020 |
五通一平 |
1.0 |
居住用地 |
990 |
五通一平 |
1.1 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
大公鎮 |
商業服務業用地 |
910 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
900 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
360 |
五通一平 |
1.0 |
||
白甸鎮 |
商業服務業用地 |
840 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
820 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
墩頭鎮 |
商業服務業用地 |
990 |
五通一平 |
1.2 |
|
居住用地 |
1140 |
五通一平 |
1.3 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
雅周鎮 |
商業服務業用地 |
880 |
五通一平 |
1.0 |
|
居住用地 |
850 |
五通一平 |
1.1 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
南莫鎮 |
商業服務業用地 |
850 |
五通一平 |
1.0 |
|
居住用地 |
890 |
五通一平 |
1.1 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
李堡鎮（丁所建成區） |
商業服務業用地 |
1000 |
五通一平 |
1.0 |
|
居住用地 |
920 |
五通一平 |
1.1 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
曲塘鎮（李莊建成區） |
商業服務業用地 |
700 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
690 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
角斜鎮（原老壩港鎮建成區） |
商業服務業用地 |
800 |
五通一平 |
1.0 |
|
居住用地 |
790 |
五通一平 |
1.1 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
角斜鎮（沿口建成區） |
商業服務業用地 |
700 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
680 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
角斜鎮（濱海新區建成區） |
商業服務業用地 |
880 |
五通一平 |
1.2 |
|
居住用地 |
1500 |
五通一平 |
1.3 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
白甸鎮（瓦甸建成區） |
商業服務業用地 |
730 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
710 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
2024-01-01 |
墩頭鎮（仇湖建成區） |
商業服務業用地 |
720 |
五通一平 |
0.9 |
居住用地 |
700 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
墩頭鎮（吉慶建成區） |
商業服務業用地 |
890 |
五通一平 |
1.1 |
|
居住用地 |
950 |
五通一平 |
1.2 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
墩頭鎮（新海建成區） |
商業服務業用地 |
700 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
680 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
南莫鎮（沙崗建成區） |
商業服務業用地 |
720 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
700 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
南莫鎮（鄧莊建成區） |
商業服務業用地 |
710 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
690 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
隆政街道（原隆政鎮建成區） |
商業服務業用地 |
1100 |
五通一平 |
1.1 |
|
居住用地 |
1000 |
五通一平 |
1.2 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
孫莊街道（原孫莊鎮建成區） |
商業服務業用地 |
1000 |
五通一平 |
1.0 |
|
居住用地 |
930 |
五通一平 |
1.1 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
||
海安農場建成區 |
商業服務業用地 |
730 |
五通一平 |
0.9 |
|
居住用地 |
800 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
345 |
五通一平 |
1.0 |
表5 海安市2023年度商業服務業用地、居住用地與工礦用地級別基準地價表（集體）
單位：元/m2
估價期日 |
土地用途 |
土地級別 |
基準地價 |
設定開發程度 |
設定容積率 |
2024-01-01 |
商業服務業用地 |
一 |
1310 |
六通一平 |
1.2 |
二 |
860 |
五通一平 |
1.0 |
||
三 |
700 |
五通一平 |
1.0 |
||
四 |
580 |
五通一平 |
0.9 |
||
居住用地 |
一 |
1040 |
六通一平 |
1.4 |
|
二 |
720 |
五通一平 |
1.2 |
||
三 |
565 |
五通一平 |
1.1 |
||
四 |
450 |
五通一平 |
1.0 |
||
工礦用地 |
一 |
360 |
六通一平 |
1.0 |
|
二 |
320 |
五通一平 |
1.0 |
||
三 |
300 |
五通一平 |
1.0 |
表6 海安市2023年度城區公共管理與公共服務用地級別基準地價表
單位：元/m2
估價期日 |
土地用途 |
土地級別 |
基準地價 |
設定土地開發水平 |
設定容積率 |
2024-01-01 |
辦公類 |
一 |
700 |
六通一平 |
1.6 |
二 |
600 |
六通一平 |
1.4 |
||
三 |
520 |
五通一平 |
1.3 |
||
基礎服務類 |
一 |
570 |
六通一平 |
1.5 |
|
二 |
480 |
六通一平 |
1.3 |
||
三 |
400 |
五通一平 |
1.2 |
表7 海安市2023年度李堡鎮公共管理與公共服務用地級別基準地價表
單位：元/m2
估價期日 |
土地用途 |
土地級別 |
基準地價 |
設定土地開發水平 |
設定容積率 |
2024-01-01 |
辦公類 |
一 |
470 |
五通一平 |
1.2 |
二 |
370 |
五通一平 |
1.1 |
||
基礎服務類 |
一 |
390 |
五通一平 |
1.2 |
|
二 |
310 |
五通一平 |
1.1 |
表8 海安市2023年度曲塘鎮公共管理與公共服務用地級別基準地價表
單位：元/m2
估價期日 |
土地用途 |
土地級別 |
基準地價 |
設定土地開發水平 |
設定容積率 |
2024-01-01 |
辦公類 |
一 |
480 |
五通一平 |
1.2 |
二 |
370 |
五通一平 |
1.1 |
||
基礎服務類 |
一 |
390 |
五通一平 |
1.2 |
|
二 |
310 |
五通一平 |
1.1 |
表9 海安市2023年度標準宗地評估結果一覽表
單位：m2、元/m2
標準宗地編號 |
位置 |
用途 |
權利類型 |
面積 |
開發水平 |
地面地價 |
樓面地價 |
320685S5100101 |
寧海中路19號 |
商業服務業用地 |
出讓 |
34288.76 |
六通一平 |
10101 |
3367 |
320685S5100201 |
中壩中路41號 |
商業服務業用地 |
出讓 |
69858 |
六通一平 |
14088 |
3818 |
320685S5100301 |
寧海南路2號 |
商業服務業用地 |
出讓 |
38591 |
六通一平 |
10761 |
3587 |
320685S5100401 |
中壩南路27號 |
商業服務業用地 |
出讓 |
13008 |
六通一平 |
8865 |
2955 |
320685S5100501 |
中壩南路100號黃海中路北側 |
商業服務業用地 |
出讓 |
72437 |
六通一平 |
6640 |
2075 |
320685S5100601 |
黃海東路星湖001商業中心 |
商業服務業用地 |
出讓 |
36875.5 |
六通一平 |
6998 |
3499 |
320685S5100701 |
通榆北路2號 |
商業服務業用地 |
出讓 |
48790 |
六通一平 |
4224 |
2112 |
320685S5100801 |
鎮南路與黃海西路交叉路口 |
商業服務業用地 |
出讓 |
47953 |
六通一平 |
5418 |
3187 |
320685H7100101 |
江海西路18號 |
居住用地 |
出讓 |
144661 |
六通一平 |
23296 |
7372 |
320685H7100201 |
河濱西路88號 |
居住用地 |
出讓 |
49242 |
六通一平 |
12470 |
5196 |
320685H7100301 |
安平中路218號 |
居住用地 |
出讓 |
136393 |
六通一平 |
14737 |
5802 |
320685H7100401 |
中壩南路66號 |
居住用地 |
出讓 |
68667 |
六通一平 |
8370 |
5580 |
320685H7100601 |
鳳山北路20號 |
居住用地 |
出讓 |
106553 |
六通一平 |
10674 |
4641 |
320685H7100801 |
曙光西路、永安北路交匯處東北側 |
居住用地 |
出讓 |
83628 |
六通一平 |
22768 |
7115 |
320685H7100901 |
海化路北側、鎮南路西側， |
居住用地 |
出讓 |
59206 |
六通一平 |
17503 |
6251 |
320685H7101001 |
星湖路3號 |
居住用地 |
出讓 |
50935 |
六通一平 |
11792 |
5360 |
320685H7101101 |
上湖大道東側、南海大道北側 |
居住用地 |
出讓 |
39904 |
六通一平 |
7084 |
2530 |
320685H7101201 |
黃河路南側、丹鳳路東側 |
居住用地 |
出讓 |
106254 |
六通一平 |
12375 |
4950 |
320685G6100501 |
長江西路88號 |
工礦用地 |
出讓 |
58194.47 |
六通一平 |
377 |
-- |
320685G6100601 |
開發大道10號 |
工礦用地 |
出讓 |
20142 |
六通一平 |
361 |
-- |
320685G6100701 |
海安鎮平橋村15、16組，海南村16、17組 |
工礦用地 |
出讓 |
19558 |
六通一平 |
365 |
-- |
320685L8400101 |
上湖大道東側，南湖大道北側 |
公共管理與公共服務用地 |
出讓 |
14469 |
六通一平 |
466 |
466 |
表10 海安市2023年度農用地基準地價表
單位：元/m2
估價期日 |
土地用途 |
土地級別 |
長期使用權 |
承包經營權 |
2024-01-01 |
水田 |
一 |
55.35 |
35.72 |
二 |
49.67 |
32.05 |
||
三 |
44.43 |
28.56 |
||
四 |
40.15 |
25.31 |
||
水澆地 |
一 |
52.63 |
33.91 |
|
二 |
47.21 |
30.35 |
||
三 |
42.23 |
27.25 |
||
四 |
38.12 |
24.53 |
地價內涵說明
1.估價期日：本次公示地價成果的估價期日為2024年1月1日。
2.土地使用年期：本公示地價成果的土地使用年期按各類用地法定最高出讓年限設定，即商業服務業用地40年、居住用地70年、工礦用地50年、公共管理與公共服務用地50年，居住用地（集體）無限年期。
3.土地開發水平：六通一平指宗地紅線外達到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”及宗地紅線內場地平整“一平”；五通一平指宗地紅線外達到通路、通電、通上水、通下水、通訊“五通”及宗地紅線內場地平整“一平”。
4.容積率：各土地級別基準地價成果是指對應級別設定容積率條件下的地價。
5.根據《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南》，公共管理與公共服務用地一共有7個二級類，根據其成交價格和土地利用特點，結合海安市實際，將其分為兩類，分別是辦公類、基礎服務類，辦公類主要包括機關團體用地和科研用地；基礎服務類包括文化用地、教育用地、體育用地、醫療衛生用地和社會福利用地。
6.農用地基準地價，是指在行政區范圍內，對現狀利用和規劃利用條件下不同級別的現有耕地和土地利用總體規劃確定的宜耕未利用土地，按照水田、水澆地等用途，分別評估確定的某一估價期日長期的農用地使用權的區域平均價格及30年期的農用地承包經營權的區域平均價格。